Первичный рынок недвижимости Подмосковья переживает бум. Высокая конкуренция среди застройщиков и большой выбор квартир позволяют покупателям не спеша выбрать недорогое и комфортное жилье.
Сейчас правила игры в области диктует покупатель. “Если до кризиса с рынка “вымывалось” практически все жилье любого качества и квартиры приобретались на ранней стадии, т. к. у людей был страх безудержного увеличения цены, то теперь покупатель не торопится, — отметил Артур Якушев, управляющий партнер ГК “Горизонт Девелопмент”. — Наибольшим спросом пользуются одно- и двухкомнатные квартиры небольшой площади. Несмотря на малые габариты, для покупателя важны такие характеристики, как удобная планировка, метраж кухни. Если говорить о таких параметрах, как этаж, вид из окон, инфраструктура, здесь сложно четко обозначить предпочтения, это очень индивидуально. Кто-то хочет жить на первых этажах, кто-то мечтает видеть город с высоты птичьего полета. Один ищет тихий уголок с зеленым газоном, а другой должен быть окружен автострадами. Что касается цен, безусловно, есть общепринятые правила — квартиры на первом и последнем этажах стоят дешевле. Более ликвидными считаются квартиры с лоджиями, балконами”. По словам эксперта, сегодня много покупателей приходят со своим юристом и оценивают правовую сторону сделки, что толкает застройщика продавать жилье только в рамках 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве”.
Главный плюс первичного рынка Подмосковья — это низкие цены по отношению к Москве и широкий выбор вариантов. Второе преимущество квартиры в Подмосковье — чистый воздух, тишина и комфорт. Многие новостройки в Подмосковье не уступают по комфортабельности, а часто даже превосходят столичные квартиры. Это оценили жители мегаполиса. По данным компании “МИЭЛЬ-Новостройки”, квартиры в новостройках Московской области в основном приобретают москвичи — их доля составляет 38% от всех покупателей. Доля жителей Подмосковья чуть меньше — 32%, представителей других регионов РФ — 29%. Доля покупателей из ближнего и дальнего зарубежья не превышает 1%. “Спрос заметно смещен в Подмосковье: 76% сделок совершается на рынке новостроек области, 24% — на первичном рынке Москвы. Порядка 60% сделок в области совершается в ценовом диапазоне 3–5 млн. рублей”, — сообщила гендиректор компании Мария Литинецкая.
Сегодня в Московской области в открытой продаже находится около 720 жилых корпусов. Почти 80% реализуемых на территории Московской области новостроек, сосредоточено в 20 крупных городах в радиусе 40 км от МКАД. Больше всего новых квартир выставлено на продажу на юго-востоке, юге и востоке области, меньше — на юго-западе. Интересно, что практически все застройщики имеют свои отделы продаж и редко прибегают к услугам сторонних организаций.
В Подмосковье цена предложений зависит не только от удаленности города от столицы, но и от направления: самые дорогие предложения встречаются на престижном западе и севере, в таких городах, как Красногорск, Одинцово. “На стоимость жилья влияет транспортная доступность. В первую очередь наличие железнодорожной станции, — отметила маркетолог компании “Пересвет-Инвест” Наталья Бланкова. — Например, города Люберцы и Лыткарино расположены недалеко от МКАД на юго-востоке области, но в Люберцах есть железнодорожная станция, а в Лыткарине — нет. В итоге соседние города различаются и по цене, и по объемам строительства. Цена метра в Лыткарине на первичном рынке меньше, чем в Люберцах, на 19,4%, а на вторичном — на 13,4%”.
Наиболее высокие цены руководитель Департамента консалтинга и аналитики компании “Азбука Жилья” Артем Ржавский отметил в городах-сателлитах — Красногорске (113,4 тыс. руб. / кв. м), Мытищах и Видном (по 89,0 тыс. руб. / кв. м). Минимальный уровень цен зафиксирован в Ивантеевке и Звенигороде — 55,5 и 55,8 тыс. руб. / кв. м соответственно. Более всего, на 3–3,5%, в предыдущем месяце прибавили в цене объекты, расположенные в Реутове (87,9 тыс. руб. / кв. м) и Одинцове (86,6 тыс. руб. / кв. м). По итогам минувшего месяца “отступили назад” цены на жилье лишь в Пушкино (60,8 тыс. руб. / кв. м), Щербинке (72,3 тыс. руб. / кв. м) и Балашихе (64,2 тыс. руб. / кв. м): — 1,7%, — 2,1% и — 2,9% соответственно.
В среднем по подмосковному первичному рынку 1 кв. м жилья экономкласса составляет 63,8 тыс. руб. Цена кв. м в жилых комплексах бизнес-класса — 90,2 тыс. руб.
